마산원룸매매

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작성자달봉이 조회 36회 작성일 2020-07-29 23:30:57 댓글 0

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[창원원룸매매] 대지59평 몽땅 4억3천5백 급매중 급매

[원룸멘토링스쿨] 상담문의 010-6366-0282

창원시 진해구 여좌동 원룸입니다
주인사정상 급히 손해보고 정리하시는 매물입니다
좋은 인연이 되었으면 좋겠습니다

-교짱 드림-


안녕하십니까? 원룸멘토링스쿨에 교짱입니다
오늘은 창원시 진해구 여좌동에 나와있습니다
오늘 소개시켜드릴 매물은 부산경남지역에 거주하시는분들은
눈여겨 보실필요가 있습니다
대지 59평에 매매금액이 4억3천5백만원으로 총매매금액 상당히 저렴한
매물입니다
인수금액도 8천8백만원이며
등취득세 또한 4백8십만원정도면 등기하는데 큰 자금 필요없이 인수가능하십니다

금액이 적다해서 매물이 별로라고 생각하셔도 안될꺼 같습니다
앞으로 드리는 말씀 잘들어보십시요

얼마전 해군군항제가 열린곳이 본 건물에서 5분거리에 있습니다
이곳은 해군사령부와 미군부대가 바로 배후지에 있는 곳으로
이곳에 거주하는 세입자 전원이 공무원이십니다
군부대와 학교가 가까워서 주로 이곳에 생활하시는 분들이
직업군인 군무원 그리고 선생님들이 주류를 이룹니다

당연히 월세 받는 부분 신경 안쓰셔도 됩니다

얼마전 이곳의 방이 3개가 계약기간이 다되어 공실이 발생됐지만
불과 한달도 안되어 방3개 모두 계약이 되는 지역이라 공실률이 거의 없는
집이라 추천드립니다
그만큼 관리하시기에도 상당히 수월한 원룸입니다
그것도 그럴것이 이 원룸주변으로는 다양한 공무들의 수요층은 많으나
원룸공급량은 턱없이 부족한 지역으로 세놓기에 너무나 호조건인 것입니다

또한 본 건물의 건축물대장을 확인해보면 방 구조가 넉넉히 뽑혀있다는 것을
알수있습니다

대지는 59평 연면적은 107평으로
원룸6개 투베이스 1개 주인세대1개로 총8가구 구성되어있으며
2층3층 원룸3개씩 배치되어있습니다
건축물 대장상에 한층에 바닥면적이 31평입니다
복도면적 5평을 공제하면 26평이 남는데 월룸3개로 나누어보면
원룸한개당 8.6평이 나옵니다
월세는 보통 30만원선에 받으니 들어오는 세입자 입장에서
방값싸고 방구조 넓으니 당연 계약이 빨리되며 오래 거주하는 현상이 나타납니다

매매금과 인수금액을 분석해보면
매매금액 4억3천5백만원
융자금 5천만원이며 얼마전 집주인이 융자금액을 일부 상환하며
현재 5천만원 쓰고있습니다
총보증금은 2억9천7백만원에
인수금액은 8천8백만원입니다

여기서 나오는 총월세는 현재 98만원 받고 있지만
추가자금 있으신 분들은 전세를 월세로 전환시에 월세는 400백만원이상 나올것으로 예상됩니다
지금현재 직장을 다니시거나 개인사업을 하는등 추가 수입이 있으시나 지금당장 목돈이 없는 분들에게
적극 강력추천드립니다

앞으로 사람의 수명이 80세가 넘어가는 시대에 살고있습니다
정년은 앞당겨지고 살아가야할 세월을 많이 지고있는 이 상황에서
노후준비가 쉽지많은 않습니다
하지만 이원룸을 구매후에 내가 벌고있는 추가수입을 다른데 투자하시지마시고
여유돈이 생기면 전세를 월세로 전환시켜 내가 투자해놓은 원룸에 더 투자하시는 것이
현명하다 판단이 됩니다

다시한번 강조드리지만 요즘 원룸건물 왠만해서는 10억이상 다 넘어갑니다
어쩔수없죠 매매금액 10억이면 등취득세만 3천3백만원입니다
하지만 이원룸 등취득세 1.1프로로 480만원이면 됩니다
추가적으로 들어가는 돈이 확줄어 들지요

매매금액 저렴하면서 세입자컨디션 좋은 이런원룸 여러분께 추천드립니다








사무실명 연세공인중개사사무소
주 소 대구광역시 중구 대봉동 718-4번지
새롬빌딩 3층
등록번호 27110-2019-00023
대표번호 053-255-8872
대 표 이 상은
중개보조원 권순만
김연수 : 건축년도는 어떻게되는지요?
육손 : 저희 부대 바로 옆이네요! 말씀대로 여좌동은 원룸이 거의 없죠 석동까지가야 넉넉한데 석동은 출퇴근 시 헬이죠..
MJ C : 잘밨습니다. 전체 월세 전환하면 얼마나 될까요?

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창녕군 부곡면 온천로632
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대지65평,건평39평,연면적123평
1층 : 12평 원룸 사무실가능
2층 : 원룸1, 투룸2
3층 : 원룸2, 투룸1
4층 : 방3,화장실3,복층
매매11억원

현대공인중개사사무소
경남 함안군 가야읍 가야로 153-1
(055)585-6677
010-3871-8995
소장 황용진

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